전체기사 목록 공인중개사 확인·설명 의무 강화 전세사기 예방을 위해 중개대상물에 대한 공인중개사의 확인·설명의무를 강화하는 내용의 ‘공인중개사법 시행령’ 개정안이 4월 2일 국무회의에서 의결됐다.개정안의 내용을 자세히 살펴보면, 공인중개사는 안전한 임대차 계약 중개를 위해 선순위 권리관계(임대인의 미납세금, 확정일자 부여현황, 전입세대)와 임차인 보호제도(소액 임차인 보호를 위한 최우선변제권, 민간임대주택의 임대보증금 보증제도) 등을 설명하고, ‘중개대상물 확인·설명서’를 작성·서명해 거래당사자에게 교부하도록 의무화했다.이번 개정 내용은 공인중개사 및 중개의뢰인이 개정 사항을 2024.04.08 17:05 도시정비 주거비 대출 ‘결혼 패널티’ 해소한다 신생아 특례 구입·전세자금 대출과 신혼부부 버팀목 전세자금 대출의 대출 요건이 대폭 완화될 전망이다.국토교통부는 4월 4일 개최된 ‘민생토론회 후속조치 점검회의’에서 이와 같이 밝혔다. 정부 지원 대출의 소득기준이 신혼부부에게 결혼 패널티로 작용해 혼인신고를 늦춘다는 지적이 이어짐에 따라 대출 요건 중 부부소득 합산 기준을 기존 보다 상향해 ‘결혼 어드밴티지’로 전환하기 위한 조치다.구체적으로 올해부터 대출 신청일 기준 2년 내 출산(2023년생부터 적용)한 가구에 대해 시행 중인 신생아 특례 대출의 경우 기존 연소득 1억3000만 2024.04.08 17:05 도시정비 정비사업 임대주택 인수가격 올린다 적정 공사비 반영, 미분양 해소 및 정비사업 임대주택 인수가격 상향 등 안정적인 주택공급과 민생경제 활력을 이끌어갈 지원 방안이 나왔다.정부는 3월 28일 비상경제장관회의에서 이러한 내용을 골자로 하는 ‘건설경기 회복 지원 방안’을 발표했다.국토교통부는 지난 1월 10일 ‘주택공급 확대 및 건설경기 보완방안’을 발표한 이래 후속절차를 신속히 추진하는 한편, 업계 간담회 등을 통해 건설경기 회복과 PF 연착륙 방안도 지속 논의해 왔다.정부 관계자는 “최근 공사비 상승, PF 위축, 미분양 누적 등 건설산업이 직면한 애로를 해소해 건설 2024.04.08 17:05 도시정비 공모주 신청 피싱 문자 주의하세요 최근 ‘상장 예정 기업 공모주 신청’ 관련 내용을 가장한 피싱 문자메시지가 유포되고 있어 주의를 요한다. 안랩의 분석 결과에 따르면, 해당 피싱 문자메시지의 공격자는 실제 상장이 예정된 특정 기업의 청약 가능한 공모주가 있다는 내용과 함께 악성 URL을 포함한 문자를 발송한다. 특히, 본문에는 ‘사전신청 할인’이나 ‘선착순’ 등 자극적인 표현을 사용해 사용자의 악성 URL 접속을 유도하기도 한다.하지만, 사용자가 무심코 URL를 클릭할 경우 연결되는 ‘특별공모 신청하기’라는 웹문서는 피싱 페이지다. 사용자가 해당 페이지 내 정보입력 2024.04.08 17:04 도시정비 조합설립인가 처분 시 ‘부관’ 부가 관련 문제 강학상, 행정행위의 부관(附款)이란, 행정행위의 효과를 제한하거나 요건을 보충하기 위해 주된 행정행위에 부가되는 종된 규율을 의미한다. 그 종류에는 조건, 부담, 철회권유보 등 여러 형태가 있는데, ‘조합설립인가’ 처분 등 각종 처분에 행정관청이 조합으로 하여금 어떤 부분을 이행하는 조건으로 인가처분을 한다는 등의 부관 부가가 가능한지 여부에 관해 살펴본다.대법원은 “기속행위 내지 기속적 재량행위 행정처분에 부담인 부관을 붙인 경우 일반적으로 그 부관은 무효라 할 것이고 그 부관의 무효화에 의해 본체인 행정처분 자체의 효력에도 영향 2024.04.08 17:02 도시정비 외부회계감사에서 활용되는 감사기법 외부회계감사를 하는 공인회계사들이 일반적으로 회계감사를 수행할 때 고려하는 절차들을 개괄적으로 살펴보려 한다. 이러한 수행절차는 조합설립인가, 사업시행인가, 그리고 준공인가 시점에서 회계감사를 수행하는 경우에 공통적으로 적용된다. 특히, 사업시행인가부터 준공인가 사이는 자금의 집행이 중점적으로 발생되는 기간인 만큼 이 기간의 회계감사를 수행하는 외부회계감사인은 감사의 시기, 범위 등에 대한 주도면밀한 감사계획과 실시가 필요하다. ∥ 분석적 검토절차- 손익계산서 개괄연도별, 월별 손익계산서를 징구해 전년도 대비 약 10%를 초과 내지 2024.04.08 17:02 도시정비 정비구역 지정 입안 제안의 철회 가부 ◇ 들어가며 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 정비계획 입안권자를 특별시장, 광역시장 등으로 규정하고, 직권에 의한 정비계획 수립을 원칙으로 하되, 주민들에 의한 입안제안이 가능하도록 제도를 마련해 두고 있다. 더불어 도시정비법은 토지등소유자의 입안 제안에 관한 구체적인 방법과 절차에 관해 같은 법 시행령 및 시·도조례로 이를 위임하고 있는바(제14조), 서울특별시 등 각 지자체의 시·도조례는 정비계획의 입안 제안과 관련해 해당 구역 토지등소유자의 60% 이상 및 토지면적의 1/2 이상의 동의를 요건으로 하고 정비계획 입안 2024.04.08 17:01 도시정비 대전시, 제1회 도시주택분야 시·구정책협의회 개최 대전광역시는 4월 3일 ‘제1회 도시주택분야 시·구 정책 협의회’를 개최했다. 도시계획, 도시재생, 건축경관, 주택정책 등 도시주택분야 업무에 대한 시와 자치구 간 협력 강화를 위해 올해 처음 마련된 자리다. 회의에서는 대전시 도시주택국장, 자치구 도시주택분야 국·과장 등이 참석한 가운데 시·구 건의 안건 6건, 대전시 협조안건 6건 등 총 12건의 안건을 협의했다.회의 내용을 살펴보면, 먼저 대전시와 자치구는 전문관리인 부재에 따른 안전사고 및 회계 부정을 사전 예방하기 위해 비의무관리 대상 공동주택단지에 대한 공적관리 지원을 강 2024.04.08 17:00 도시정비 인터뷰 - (주)이제이엠컴퍼니 윤의진 대표 / 한국도시정비협회 자문위원 “ONLY ONE, not one of them(그들 중 하나가 아닌, 오직 하나)”(주)이제이엠컴퍼니 윤의진 대표가 이야기하는 ‘우리가’ 서비스의 핵심가치다. 정비사업 현장에서 활동하고 있는 많은 프롭테크[PropTech, 부동산(property)과 기술(technology)의 합성어] 기업들이 정비사업 뿐만 아니라 다양한 부동산개발사업 등에 주목하고 있는 것과 달리, 오로지 정비사업 한 분야만을 생각하며 매진하겠다는 것. 고객의 대상을 좁히고 더 심도 있는 서비스를 제공해 조합에서 ‘우리가’ 서비스를 사용하게 됐을 때 실제로 도 2024.04.08 17:00 도시정비 [탐방] 정비사업의 시스템화 주도하는 혁신기업, (주)이제이엠컴퍼니 재건축‧재개발 등 정비사업은 어찌 보면 참 단순(?)한 사업이다. 도시 및 주거환경정비법이 규정하고 있는 순서대로 이행하면 되는 사업이기 때문이다. 하지만, 정비사업에 대해 조금이라도 알고 있는 사람에게 이는 코웃음 칠 이야기이기도 하다. 수백억원, 수천억원이 투입되는 대규모 사업이자 통상 10년 이상의 긴 시간이 소요되는 장거리 레이스 과정에서 만나는 각종 돌발변수도 많은 사업이 결코 단순할리 없을 터다. 더욱이 정비사업은 적게는 수백명, 많게는 수천명의 조합원들이 사업의 주체로서 참여하는 사업이다보니, 그야말로 복잡다단(複雜多端 2024.04.08 16:59 도시정비 (주)우영에이치디 김형수 대표 / 한국도시정비협회 이사 정비사업의 시작부터 끝까지 함께하는 유일무이한 협력업체. 추진위원회 및 조합으로 대표되는 조합원들과 가장 가까운 곳에서 업무를 수행하는 협력업체. 바로 정비사업전문관리회사다. 정비회사는 사실상 정비사업의 모든 과정에 참여한다고 해도 과언이 아닌데, 특히 집행부들조차 정비사업에 대해 잘 알지 못하는 경우가 많은 사업초기부터 업무에 참여하는 만큼 혹자는 정비회사를 두고 네비게이션 또는 셰르파(히말라야 산악 등반 안내인) 등에 빗대곤 한다. 물론, 그렇다고 해서 모든 정비회사가 추진위‧조합의 성공적인 사업진행에 도움이 되는 것은 아니다. 2024.04.08 16:58 도시정비 [법제처 법령해석] 주택공급에 관한 규칙의 예외사항 Q. 가로주택정비사업으로 공공임대주택을 건설한 경우로서 ‘토지등소유자 또는 조합원’에게 공급하고 남은 주택 수는 주택법 제15조 제1항에 따른 호수(이하 기준주택수) 이상이지만, ‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)’ 제49조 제2항에 따라 ‘토지주택공사 등’에 공급한 주택까지 제외하고 남은 주택 수는 기준주택수 미만인 경우, 해당 주택에 대해 주택공급에 관한 규칙 제3조 제2항 제7호 각 목 외의 부분 본문 및 같은 호 가목에 따라 같은 규칙 제22조 및 제57조만 적용되는지? A. 그렇지 않다.먼저, 2024.04.08 16:57 도시정비 상가기본협약과 관리처분계획 변경 상가기본협약과 관련해 “특별한 사유 없이 총회에서 의결된 사항을 변경하는 것은 위법하다”는 취지의 판결이 나왔다.A조합 정관에는 ‘사업시행구역 안에 건립하는 상가 등 부대·복리시설은 공동주택과 구분해 독립채산제 형식으로 관리처분계획을 수립한다’고 규정돼 있고, 이와 관련해 A조합은 총회 결의를 거쳐 B씨 등 상가협의회와 ‘상가소유자가 아파트소유자로부터 매입할 토지면적은 상가에 편입돼야 할 면적(2179㎡, 이하 전체 면적)에서 A조합이 매수해야 할 제3자 소유 토지면적 중 상가조합원들에게 비용 부담이 안분된 면적(728.59㎡, 이 2024.04.08 16:57 도시정비 충남도, 지역 부동산 동향 파악 본격화 충청남도가 아산 캠코인재개발원에서 ‘충청남도부동산 모니터링단’ 위촉식을 개최하고 본격적인 시장 상황 점검 및 건전한 거래 질서 확립에 나섰다. 지난 3월 발표한 ‘부동산 투기 교란행위 종합대책’의 후속조치다.충남도는 지난해 아산시와 내포신도시를 대상으로 모니터링단을 시범 운영한 바 있으며, 올해부터 도내 15개 시·군으로 확대 운영하기로 했다. 특히, 도내 아파트거래량 분석을 통해 지역을 100개 권역으로 구분, 지역 사정에 정통하고 부동산 거래 동향에 밝은 공인중개사 100명을 모니터링단 요원으로 위촉해 전문성을 제고했다.모니터링 2024.04.08 16:57 도시정비 서울 강북권, 정비사업 규제 완화한다 서울 전체 면적의 40%(242㎢)를 차지하고, 서울 인구의 43%에 이르는 448만명이 거주하는 강북권역(동북‧서북)이 50여년간의 베드타운에서 벗어나 ‘일자리 중심 신(新)경제도시’로 재탄생할 전망이다.오세훈 서울특별시장은 3월 26일 ‘일자리 중심 경제도시 강북’ 조성을 비전으로 하는 권역별 도시대개조 프로젝트 2탄 ‘강북권 대개조-강북 전성시대’를 발표했다. 노후 주거지, 상업지역에 대한 규제완화와 파격적인 인센티브 부여로 개발을 활성화하고, 대규모 유휴부지를 첨단산업과 일자리 창출 거점으로 조성해 ‘강북 전성시대’를 다시 2024.04.08 16:56 도시정비 서울시, ‘깜깜이 지주택’ 뿌리 뽑는다 앞으로 조합원 모집 현황이나 회계감사 보고서, 조합원 분담금 납부내역 등 조합원에게 공개해야 할 정보를 공유하지 않는 깜깜이 지역주택조합은 사업을 추진할 수 없게 된다.서울특별시는 지역주택조합 지구단위계획구역 지정 전, 주택법이 정하고 있는 정보공개 등에 대한 점검을 선행한 뒤 구역지정 여부를 결정하겠다고 밝혔다. 조합원이 사업 추진사항에 대해 잘 모른다는 점을 악용해 피해를 입히는 사례를 방지하기 위한 조치다.사업구역 면적 5000㎡ 이상 또는 100세대 이상의 공동주택을 건설하는 경우 ‘지구단위계획구역’으로 지정돼야하는데, 현재 2024.04.08 16:56 도시정비 국민이 바라는 주택·부동산정책은? 국토·부동산 주요 이슈에 대한 대국민 설문조사 결과가 나왔다. 국토연구원은 향후 정책방향 수립의 기초자료로 활용하기 위해 지난해 말 실시한 대국민 설문조사(신뢰수준 95%±2.19%p) 결과의 주요 내용을 정리, 발표했다.설문조사는 만 19~69세 일반국민 대상 온라인조사로 실시됐으며, 크게 국토정책 전반과 주택·부동산정책 등 2개 분야로 구분해 각각 1000명씩 조사를 수행했다.먼저, 기초인식 조사에서 응답자들은 대부분 수도권 인구집중이 심화(67.2%)되고 지방소멸현상이 가속화(90.1%)될 것으로 전망했다. 이러한 판단의 이유 2024.04.08 16:56 도시정비 지난해 4분기 건설공사 72조원 지난해 4분기 건설공사 계약액이 전년 동기 대비 7.9% 증가한 72조원을 기록한 것으로 조사됐다.국토교통부 발표에 따르면, 주체별로 분류했을 때 공공부문은 전년 동기 대비 30.5% 증가한 22조3000억원, 민간부문은 전년 동기 대비 0.1% 증가한 49조6000억원을 기록했다.또한 공종별로는 토목(산업설비, 조경 포함)의 경우 산업설비 등 증가의 영향으로 전년 동기 대비 28.1% 증가한 22조9000억원을, 건축의 경우 0.5% 감소한 49조1000억원을 기록했다.한편, 기업 규모별 계약액은 ▲상위 1~50위 기업 31조60 2024.04.08 16:55 도시정비 리츠 활용해 PF사업 지원 국토교통부와 한국부동산원, 주택도시보증공사(HUG)가 리츠 방식을 활용한 부동산 PF사업 지원방안에 대한 업계 대상 설명회를 개최했다. 지난 3월 28일 발표한 ‘건설경기 회복 지원방안’의 후속조치다.PF사업은 통상 ▲브릿지론(토지 매수 등 초기비용 대출) ▲토지 매입 ▲인허가 ▲본PF ▲착공 ▲분양 순으로 진행된다. 이 중 브릿지론 단계에서 미분양 리스크 등으로 본PF로 전환하지 못해 경매 위기인 사업장은 주택도시기금이 투자하는 공공지원민간임대리츠로 전환을 지원하며, 준공 후 미분양 등으로 자금조달에 어려움을 겪는 사업장은 세제지 2024.04.08 16:55 도시정비 울산시, 신정동 B-07 재개발 등 3건 심의 통과 울산광역시는 지난 3월 29일 개최된 제2회 건축주택공동위원회 심의에서 신정동 B-07구역 재개발사업 등 총 3건을 조건부 가결했다.이 날 심의를 통과한 사업은 ▲울산다운2지구 B-5BL ▲신정동 B-07구역 재개발 ▲언양읍 서부리 378 일원 언양국민주택 소규모재건축 등 3곳으로, 총 2108세대의 주택이 공급될 전망이다. 먼저, 울산다운2지구 B-5BL은 지하 2층~지상 20층, 9개동, 582세대로 규모로, 단지 내 입주민의 보행환경 개선을 위한 보행로 추가 반영을 조건으로 가결됐다.신정동 B-07구역 재개발은 지하 4층~지상 2024.04.08 16:55 도시정비 기자 처음12345678910다음다음다음끝
전체기사 목록 공인중개사 확인·설명 의무 강화 전세사기 예방을 위해 중개대상물에 대한 공인중개사의 확인·설명의무를 강화하는 내용의 ‘공인중개사법 시행령’ 개정안이 4월 2일 국무회의에서 의결됐다.개정안의 내용을 자세히 살펴보면, 공인중개사는 안전한 임대차 계약 중개를 위해 선순위 권리관계(임대인의 미납세금, 확정일자 부여현황, 전입세대)와 임차인 보호제도(소액 임차인 보호를 위한 최우선변제권, 민간임대주택의 임대보증금 보증제도) 등을 설명하고, ‘중개대상물 확인·설명서’를 작성·서명해 거래당사자에게 교부하도록 의무화했다.이번 개정 내용은 공인중개사 및 중개의뢰인이 개정 사항을 2024.04.08 17:05 도시정비 주거비 대출 ‘결혼 패널티’ 해소한다 신생아 특례 구입·전세자금 대출과 신혼부부 버팀목 전세자금 대출의 대출 요건이 대폭 완화될 전망이다.국토교통부는 4월 4일 개최된 ‘민생토론회 후속조치 점검회의’에서 이와 같이 밝혔다. 정부 지원 대출의 소득기준이 신혼부부에게 결혼 패널티로 작용해 혼인신고를 늦춘다는 지적이 이어짐에 따라 대출 요건 중 부부소득 합산 기준을 기존 보다 상향해 ‘결혼 어드밴티지’로 전환하기 위한 조치다.구체적으로 올해부터 대출 신청일 기준 2년 내 출산(2023년생부터 적용)한 가구에 대해 시행 중인 신생아 특례 대출의 경우 기존 연소득 1억3000만 2024.04.08 17:05 도시정비 정비사업 임대주택 인수가격 올린다 적정 공사비 반영, 미분양 해소 및 정비사업 임대주택 인수가격 상향 등 안정적인 주택공급과 민생경제 활력을 이끌어갈 지원 방안이 나왔다.정부는 3월 28일 비상경제장관회의에서 이러한 내용을 골자로 하는 ‘건설경기 회복 지원 방안’을 발표했다.국토교통부는 지난 1월 10일 ‘주택공급 확대 및 건설경기 보완방안’을 발표한 이래 후속절차를 신속히 추진하는 한편, 업계 간담회 등을 통해 건설경기 회복과 PF 연착륙 방안도 지속 논의해 왔다.정부 관계자는 “최근 공사비 상승, PF 위축, 미분양 누적 등 건설산업이 직면한 애로를 해소해 건설 2024.04.08 17:05 도시정비 공모주 신청 피싱 문자 주의하세요 최근 ‘상장 예정 기업 공모주 신청’ 관련 내용을 가장한 피싱 문자메시지가 유포되고 있어 주의를 요한다. 안랩의 분석 결과에 따르면, 해당 피싱 문자메시지의 공격자는 실제 상장이 예정된 특정 기업의 청약 가능한 공모주가 있다는 내용과 함께 악성 URL을 포함한 문자를 발송한다. 특히, 본문에는 ‘사전신청 할인’이나 ‘선착순’ 등 자극적인 표현을 사용해 사용자의 악성 URL 접속을 유도하기도 한다.하지만, 사용자가 무심코 URL를 클릭할 경우 연결되는 ‘특별공모 신청하기’라는 웹문서는 피싱 페이지다. 사용자가 해당 페이지 내 정보입력 2024.04.08 17:04 도시정비 조합설립인가 처분 시 ‘부관’ 부가 관련 문제 강학상, 행정행위의 부관(附款)이란, 행정행위의 효과를 제한하거나 요건을 보충하기 위해 주된 행정행위에 부가되는 종된 규율을 의미한다. 그 종류에는 조건, 부담, 철회권유보 등 여러 형태가 있는데, ‘조합설립인가’ 처분 등 각종 처분에 행정관청이 조합으로 하여금 어떤 부분을 이행하는 조건으로 인가처분을 한다는 등의 부관 부가가 가능한지 여부에 관해 살펴본다.대법원은 “기속행위 내지 기속적 재량행위 행정처분에 부담인 부관을 붙인 경우 일반적으로 그 부관은 무효라 할 것이고 그 부관의 무효화에 의해 본체인 행정처분 자체의 효력에도 영향 2024.04.08 17:02 도시정비 외부회계감사에서 활용되는 감사기법 외부회계감사를 하는 공인회계사들이 일반적으로 회계감사를 수행할 때 고려하는 절차들을 개괄적으로 살펴보려 한다. 이러한 수행절차는 조합설립인가, 사업시행인가, 그리고 준공인가 시점에서 회계감사를 수행하는 경우에 공통적으로 적용된다. 특히, 사업시행인가부터 준공인가 사이는 자금의 집행이 중점적으로 발생되는 기간인 만큼 이 기간의 회계감사를 수행하는 외부회계감사인은 감사의 시기, 범위 등에 대한 주도면밀한 감사계획과 실시가 필요하다. ∥ 분석적 검토절차- 손익계산서 개괄연도별, 월별 손익계산서를 징구해 전년도 대비 약 10%를 초과 내지 2024.04.08 17:02 도시정비 정비구역 지정 입안 제안의 철회 가부 ◇ 들어가며 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)은 정비계획 입안권자를 특별시장, 광역시장 등으로 규정하고, 직권에 의한 정비계획 수립을 원칙으로 하되, 주민들에 의한 입안제안이 가능하도록 제도를 마련해 두고 있다. 더불어 도시정비법은 토지등소유자의 입안 제안에 관한 구체적인 방법과 절차에 관해 같은 법 시행령 및 시·도조례로 이를 위임하고 있는바(제14조), 서울특별시 등 각 지자체의 시·도조례는 정비계획의 입안 제안과 관련해 해당 구역 토지등소유자의 60% 이상 및 토지면적의 1/2 이상의 동의를 요건으로 하고 정비계획 입안 2024.04.08 17:01 도시정비 대전시, 제1회 도시주택분야 시·구정책협의회 개최 대전광역시는 4월 3일 ‘제1회 도시주택분야 시·구 정책 협의회’를 개최했다. 도시계획, 도시재생, 건축경관, 주택정책 등 도시주택분야 업무에 대한 시와 자치구 간 협력 강화를 위해 올해 처음 마련된 자리다. 회의에서는 대전시 도시주택국장, 자치구 도시주택분야 국·과장 등이 참석한 가운데 시·구 건의 안건 6건, 대전시 협조안건 6건 등 총 12건의 안건을 협의했다.회의 내용을 살펴보면, 먼저 대전시와 자치구는 전문관리인 부재에 따른 안전사고 및 회계 부정을 사전 예방하기 위해 비의무관리 대상 공동주택단지에 대한 공적관리 지원을 강 2024.04.08 17:00 도시정비 인터뷰 - (주)이제이엠컴퍼니 윤의진 대표 / 한국도시정비협회 자문위원 “ONLY ONE, not one of them(그들 중 하나가 아닌, 오직 하나)”(주)이제이엠컴퍼니 윤의진 대표가 이야기하는 ‘우리가’ 서비스의 핵심가치다. 정비사업 현장에서 활동하고 있는 많은 프롭테크[PropTech, 부동산(property)과 기술(technology)의 합성어] 기업들이 정비사업 뿐만 아니라 다양한 부동산개발사업 등에 주목하고 있는 것과 달리, 오로지 정비사업 한 분야만을 생각하며 매진하겠다는 것. 고객의 대상을 좁히고 더 심도 있는 서비스를 제공해 조합에서 ‘우리가’ 서비스를 사용하게 됐을 때 실제로 도 2024.04.08 17:00 도시정비 [탐방] 정비사업의 시스템화 주도하는 혁신기업, (주)이제이엠컴퍼니 재건축‧재개발 등 정비사업은 어찌 보면 참 단순(?)한 사업이다. 도시 및 주거환경정비법이 규정하고 있는 순서대로 이행하면 되는 사업이기 때문이다. 하지만, 정비사업에 대해 조금이라도 알고 있는 사람에게 이는 코웃음 칠 이야기이기도 하다. 수백억원, 수천억원이 투입되는 대규모 사업이자 통상 10년 이상의 긴 시간이 소요되는 장거리 레이스 과정에서 만나는 각종 돌발변수도 많은 사업이 결코 단순할리 없을 터다. 더욱이 정비사업은 적게는 수백명, 많게는 수천명의 조합원들이 사업의 주체로서 참여하는 사업이다보니, 그야말로 복잡다단(複雜多端 2024.04.08 16:59 도시정비 (주)우영에이치디 김형수 대표 / 한국도시정비협회 이사 정비사업의 시작부터 끝까지 함께하는 유일무이한 협력업체. 추진위원회 및 조합으로 대표되는 조합원들과 가장 가까운 곳에서 업무를 수행하는 협력업체. 바로 정비사업전문관리회사다. 정비회사는 사실상 정비사업의 모든 과정에 참여한다고 해도 과언이 아닌데, 특히 집행부들조차 정비사업에 대해 잘 알지 못하는 경우가 많은 사업초기부터 업무에 참여하는 만큼 혹자는 정비회사를 두고 네비게이션 또는 셰르파(히말라야 산악 등반 안내인) 등에 빗대곤 한다. 물론, 그렇다고 해서 모든 정비회사가 추진위‧조합의 성공적인 사업진행에 도움이 되는 것은 아니다. 2024.04.08 16:58 도시정비 [법제처 법령해석] 주택공급에 관한 규칙의 예외사항 Q. 가로주택정비사업으로 공공임대주택을 건설한 경우로서 ‘토지등소유자 또는 조합원’에게 공급하고 남은 주택 수는 주택법 제15조 제1항에 따른 호수(이하 기준주택수) 이상이지만, ‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(이하 소규모주택정비법)’ 제49조 제2항에 따라 ‘토지주택공사 등’에 공급한 주택까지 제외하고 남은 주택 수는 기준주택수 미만인 경우, 해당 주택에 대해 주택공급에 관한 규칙 제3조 제2항 제7호 각 목 외의 부분 본문 및 같은 호 가목에 따라 같은 규칙 제22조 및 제57조만 적용되는지? A. 그렇지 않다.먼저, 2024.04.08 16:57 도시정비 상가기본협약과 관리처분계획 변경 상가기본협약과 관련해 “특별한 사유 없이 총회에서 의결된 사항을 변경하는 것은 위법하다”는 취지의 판결이 나왔다.A조합 정관에는 ‘사업시행구역 안에 건립하는 상가 등 부대·복리시설은 공동주택과 구분해 독립채산제 형식으로 관리처분계획을 수립한다’고 규정돼 있고, 이와 관련해 A조합은 총회 결의를 거쳐 B씨 등 상가협의회와 ‘상가소유자가 아파트소유자로부터 매입할 토지면적은 상가에 편입돼야 할 면적(2179㎡, 이하 전체 면적)에서 A조합이 매수해야 할 제3자 소유 토지면적 중 상가조합원들에게 비용 부담이 안분된 면적(728.59㎡, 이 2024.04.08 16:57 도시정비 충남도, 지역 부동산 동향 파악 본격화 충청남도가 아산 캠코인재개발원에서 ‘충청남도부동산 모니터링단’ 위촉식을 개최하고 본격적인 시장 상황 점검 및 건전한 거래 질서 확립에 나섰다. 지난 3월 발표한 ‘부동산 투기 교란행위 종합대책’의 후속조치다.충남도는 지난해 아산시와 내포신도시를 대상으로 모니터링단을 시범 운영한 바 있으며, 올해부터 도내 15개 시·군으로 확대 운영하기로 했다. 특히, 도내 아파트거래량 분석을 통해 지역을 100개 권역으로 구분, 지역 사정에 정통하고 부동산 거래 동향에 밝은 공인중개사 100명을 모니터링단 요원으로 위촉해 전문성을 제고했다.모니터링 2024.04.08 16:57 도시정비 서울 강북권, 정비사업 규제 완화한다 서울 전체 면적의 40%(242㎢)를 차지하고, 서울 인구의 43%에 이르는 448만명이 거주하는 강북권역(동북‧서북)이 50여년간의 베드타운에서 벗어나 ‘일자리 중심 신(新)경제도시’로 재탄생할 전망이다.오세훈 서울특별시장은 3월 26일 ‘일자리 중심 경제도시 강북’ 조성을 비전으로 하는 권역별 도시대개조 프로젝트 2탄 ‘강북권 대개조-강북 전성시대’를 발표했다. 노후 주거지, 상업지역에 대한 규제완화와 파격적인 인센티브 부여로 개발을 활성화하고, 대규모 유휴부지를 첨단산업과 일자리 창출 거점으로 조성해 ‘강북 전성시대’를 다시 2024.04.08 16:56 도시정비 서울시, ‘깜깜이 지주택’ 뿌리 뽑는다 앞으로 조합원 모집 현황이나 회계감사 보고서, 조합원 분담금 납부내역 등 조합원에게 공개해야 할 정보를 공유하지 않는 깜깜이 지역주택조합은 사업을 추진할 수 없게 된다.서울특별시는 지역주택조합 지구단위계획구역 지정 전, 주택법이 정하고 있는 정보공개 등에 대한 점검을 선행한 뒤 구역지정 여부를 결정하겠다고 밝혔다. 조합원이 사업 추진사항에 대해 잘 모른다는 점을 악용해 피해를 입히는 사례를 방지하기 위한 조치다.사업구역 면적 5000㎡ 이상 또는 100세대 이상의 공동주택을 건설하는 경우 ‘지구단위계획구역’으로 지정돼야하는데, 현재 2024.04.08 16:56 도시정비 국민이 바라는 주택·부동산정책은? 국토·부동산 주요 이슈에 대한 대국민 설문조사 결과가 나왔다. 국토연구원은 향후 정책방향 수립의 기초자료로 활용하기 위해 지난해 말 실시한 대국민 설문조사(신뢰수준 95%±2.19%p) 결과의 주요 내용을 정리, 발표했다.설문조사는 만 19~69세 일반국민 대상 온라인조사로 실시됐으며, 크게 국토정책 전반과 주택·부동산정책 등 2개 분야로 구분해 각각 1000명씩 조사를 수행했다.먼저, 기초인식 조사에서 응답자들은 대부분 수도권 인구집중이 심화(67.2%)되고 지방소멸현상이 가속화(90.1%)될 것으로 전망했다. 이러한 판단의 이유 2024.04.08 16:56 도시정비 지난해 4분기 건설공사 72조원 지난해 4분기 건설공사 계약액이 전년 동기 대비 7.9% 증가한 72조원을 기록한 것으로 조사됐다.국토교통부 발표에 따르면, 주체별로 분류했을 때 공공부문은 전년 동기 대비 30.5% 증가한 22조3000억원, 민간부문은 전년 동기 대비 0.1% 증가한 49조6000억원을 기록했다.또한 공종별로는 토목(산업설비, 조경 포함)의 경우 산업설비 등 증가의 영향으로 전년 동기 대비 28.1% 증가한 22조9000억원을, 건축의 경우 0.5% 감소한 49조1000억원을 기록했다.한편, 기업 규모별 계약액은 ▲상위 1~50위 기업 31조60 2024.04.08 16:55 도시정비 리츠 활용해 PF사업 지원 국토교통부와 한국부동산원, 주택도시보증공사(HUG)가 리츠 방식을 활용한 부동산 PF사업 지원방안에 대한 업계 대상 설명회를 개최했다. 지난 3월 28일 발표한 ‘건설경기 회복 지원방안’의 후속조치다.PF사업은 통상 ▲브릿지론(토지 매수 등 초기비용 대출) ▲토지 매입 ▲인허가 ▲본PF ▲착공 ▲분양 순으로 진행된다. 이 중 브릿지론 단계에서 미분양 리스크 등으로 본PF로 전환하지 못해 경매 위기인 사업장은 주택도시기금이 투자하는 공공지원민간임대리츠로 전환을 지원하며, 준공 후 미분양 등으로 자금조달에 어려움을 겪는 사업장은 세제지 2024.04.08 16:55 도시정비 울산시, 신정동 B-07 재개발 등 3건 심의 통과 울산광역시는 지난 3월 29일 개최된 제2회 건축주택공동위원회 심의에서 신정동 B-07구역 재개발사업 등 총 3건을 조건부 가결했다.이 날 심의를 통과한 사업은 ▲울산다운2지구 B-5BL ▲신정동 B-07구역 재개발 ▲언양읍 서부리 378 일원 언양국민주택 소규모재건축 등 3곳으로, 총 2108세대의 주택이 공급될 전망이다. 먼저, 울산다운2지구 B-5BL은 지하 2층~지상 20층, 9개동, 582세대로 규모로, 단지 내 입주민의 보행환경 개선을 위한 보행로 추가 반영을 조건으로 가결됐다.신정동 B-07구역 재개발은 지하 4층~지상 2024.04.08 16:55 도시정비 기자 처음12345678910다음다음다음끝